Source : Notaires de France "Sous réserve de modification de la législation en vigueur postérieurement à la date de rédaction de l'article."
Louer un logement à un étudiant : un investissement locatif attractif ?
Louer un logement à un étudiant : une solution locative souple et recherchée
Dans les villes universitaires et les grandes métropoles, la demande de logements étudiants reste particulièrement forte.
Studios meublés, colocations ou chambres chez l’habitant : louer à un étudiant peut représenter une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant :
- optimiser leur investissement locatif,
- bénéficier d’une certaine souplesse,
- et répondre à une forte demande locative.
Quels types de logements recherchent les étudiants ?
Les étudiants privilégient généralement :
- les petites surfaces meublées,
- les studios,
- les appartements proches des universités,
- ou les logements adaptés à la colocation.
Le logement meublé est particulièrement recherché car il permet :
- une installation rapide,
- moins de frais d’équipement,
- et davantage de flexibilité.
D’autres solutions se développent également, comme :
- la colocation intergénérationnelle,
- ou la location d’une chambre chez l’habitant contre un loyer modéré et certains services.
Pourquoi la location meublée est-elle intéressante pour un propriétaire ?
La location meublée offre plusieurs avantages pratiques et financiers.
Une plus grande souplesse du bail
Le bail meublé étudiant peut être conclu pour :
- 9 mois sans renouvellement automatique ;
- ou 1 an renouvelable dans le cadre classique.
Cette flexibilité permet au propriétaire :
- de récupérer plus facilement son logement ;
- ou de le relouer différemment durant certaines périodes.
Des loyers souvent plus élevés
Les logements meublés permettent généralement :
- de pratiquer des loyers supérieurs à ceux d’une location vide ;
- notamment dans les secteurs étudiants tendus.
En contrepartie, le logement doit être correctement équipé et entretenu conformément à la réglementation.
Quelle fiscalité pour la location meublée étudiante ?
Les revenus issus de la location meublée relèvent généralement du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Selon le montant des recettes et le type de location :
- le régime micro-BIC peut permettre de bénéficier d’un abattement forfaitaire ;
- ou le régime réel peut être plus avantageux selon les charges supportées.
La fiscalité applicable évoluant régulièrement, il est important d’étudier chaque situation individuellement.
Peut-on louer une chambre de son logement à un étudiant ?
Oui. La location meublée d’une chambre dans sa résidence principale peut, sous certaines conditions, bénéficier d’une exonération fiscale.
Pour cela :
- le logement doit constituer la résidence principale du locataire ;
- et le loyer doit rester dans des limites raisonnables fixées chaque année par l’administration fiscale.
Cette solution peut représenter :
- un complément de revenus intéressant ;
- tout en répondant aux besoins de logement étudiant.
Quelles garanties demander à un étudiant ?
Les propriétaires demandent généralement :
- une caution,
- ou une garantie de paiement.
Les étudiants peuvent notamment bénéficier du dispositif Visale proposé par Action Logement.
Cette garantie permet :
- de sécuriser les loyers impayés ;
- et de rassurer les propriétaires.
La majorité des étudiants de moins de 30 ans peuvent y être éligibles.
La colocation étudiante : une solution de plus en plus répandue
La colocation permet de louer un logement à plusieurs étudiants.
Deux solutions existent :
- un bail unique signé par tous les colocataires ;
- ou des baux individuels.
Chaque formule présente des avantages spécifiques :
- davantage de sécurité pour le propriétaire avec un bail commun ;
- plus de souplesse pour les locataires avec des contrats séparés.
Pourquoi se faire accompagner par son notaire ?
L’investissement locatif étudiant soulève plusieurs questions :
- choix du type de bail,
- fiscalité,
- colocation,
- réglementation des logements meublés,
- ou sécurisation du patrimoine.
Le notaire peut vous accompagner afin :
- d’optimiser juridiquement et fiscalement votre investissement ;
- de sécuriser la rédaction des contrats ;
- et d’adapter votre stratégie locative à votre situation patrimoniale.
Chez Y Notaires, nous accompagnons propriétaires et investisseurs dans leurs projets immobiliers et locatifs à Poitiers et ses environs.